第一千五百四十八章海洋馆构想

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人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5ooo元，一套房子是25万，二十套房子就卖5oo万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”

        “你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块o.3元，也就4.5万。水泥4o吨，每吨3oo，也就是1.2万。沙子1oo方，差不多是8ooo元；钢筋7吨，每吨38oo，这也就是266oo元；石子2o方4ooo元。”

        “工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1ooo平方米，所以工人工资也就是2o万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方米大概4o元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”

        听到王宇摇头晃脑，念账单似得一番话，张振东惊呆了。

        不是被这些数字惊呆，而是没想到这王宇居然还是个人才！

        他居然如此的懂建筑！

        连一方沙子，一块砖的成本他都知道的清清楚楚。

        “是45.56万的成本……”不过当王宇的话刚说完，张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万！这不可能，王宇一定算漏了什么。

        可是不等张振东追问，那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害，真厉害是，我刚说完，你居然就算出来了。”

        “不可能吧！成本居然那么低？明明可以卖五百万的房子，成本居然只需要五十万！”

        张振东连连摇头，难以相信王宇说的是真的。

        “你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本，加上建筑成本，也接近百万了。所以我刚才说，你那样的算法没有问题，搞地产的人，但凡有点儿本事，都能收获五倍以上的利润！”

        王宇苦笑着摇头道。“当然了，赚钱的可不仅仅是地产商，还有银行，因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房，也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱，也赚房奴的钱。”

        “原来，地产经济之所以能成为华夏经济支柱，究其根结，居然是在这里！除了地皮可以增加gdp之外！银行也可以大赚特赚！”

        张振东算是长见识了。虽然他之前大概也知道，华夏房价之所以居高不下，跟官方和银行都有关系，但他知道的却没王宇说的这么具体。

        “所以，你想拿到大面积的廉价地皮，不吐血怕是行不通！”王宇眼神期待的看着张振东问道。“除了帮助我通霖镇的农民增加收益，你还有其他补偿国家损失的方案吗？”

        “当然有，通霖镇的所有工厂，我都可以扶持

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